ЕГРН: проверка недвижимости, собственник, доля в квартире, налоги

Данные о недвижимости собираются и публикуются в ЕГРН. Информацию можно получить через Госуслуги или обратиться в МФЦ. Для физического лица важен вопрос владения своей собственностью, а для юридического — ведение бизнеса и уплата налогов. Но даже здесь все надо проверять.

Рассмотрим две ситуации.

История из бизнеса

Налогоплательщик обратился в суд с претензией о том, что налоговый орган необоснованно отказал в перерасчете земельного налога и возврате переплаты. Суд согласился с позицией налогоплательщика.

За ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, который был разделен на несколько вновь образованных сегментов, поставленных на кадастровый учет. По соглашению часть участков была передана в собственность РФ, зарегистрирован переход права собственности. Остальные участки принадлежат налогоплательщику. Росреестром зафиксировано прекращение права собственности на исходный участок, который снят с кадастрового учета. Ввиду установления границ участка, а также площади, переданной в собственность РФ, нельзя утверждать, что в отношении исходного участка сохранился объект налогообложения.

📌 Таким образом, само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений о земельном участке и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого участка в действительности. Важно проверять информацию на достоверность!

Проверка данных по недвижимости 

Чуть выше мы говорили о ситуациях с недвижимостью в бизнесе. Теперь обсудим, как это бывает в обычной жизни.

📂 Мы проверили данные ЕГРН по квартире, которой владела простая семья: отец, мать и сын. Каждому принадлежала треть данной жилплощади. В 2018 году, после смерти отца, сын передал наследство матери и доли распределились: ⅔ — матери, ⅓ — сыну. На Госуслугах при проверке данных им было отказано, так как выписка показала, что собственник один и владеет третью квартиры. Он имеет право получить данные в личном кабинете Госуслуг.

В МФЦ им отказали в предоставлении информации и попросили оплатить справку, где будет указана доля, но не будет персональных данных собственника. Два живых собственника лишились жилья? Кто же действительно владелец?

📜 Узнать это удалось с помощью свидетельства, выданного нотариусом на бумажном носителе. Почему Госуслуги и МФЦ отказали в предоставлении бесплатной информации? В этой истории все дело в банальном человеческом факторе. С 2019 года нотариусы вносят данные в ЕГРН самостоятельно в случае вступления в наследство, но в данной ситуации этого сделано не было. Простая случайность проверки данных и бумажные носители на руках вернули хозяевам спокойствие и безопасность в дом.

Если подытожить обе истории, то за безопасностью стоят действия и знание законодательства. 

📲 Об обновлениях законов вы узнаете из следующих статьях.