Статус недвижимости закладывается уже на стадии проекта

Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 7 августа 2025 г. № 46420-ЕБ/08 разъяснило, что вопрос, будет ли возводимое сооружение считаться объектом недвижимости, необходимо решать ещё на этапе проектирования.

Ведомство ссылается на ст. 130 ГК РФ и положения Градостроительного кодекса: после завершения работ объект должен обладать всеми признаками недвижимости — прочной связью с землёй, невозможностью перемещения без ущерба его назначению, самостоятельным функциональным значением и способностью выступать в гражданском обороте как отдельный объект прав.

Минстрой подчёркивает, что определение таких характеристик относится к компетенции застройщика и должно быть отражено в заданиях на инженерные изыскания и проектирование. Без этих признаков постановка на кадастровый учёт и регистрация прав в ЕГРН невозможны.