ВС РФ разъяснил: подрядчик отвечает за скрытые дефекты даже после приёмки объекта

Администрация Южно-Сахалинска потребовала от АО «Сахалин-Инжиниринг» устранить строительные дефекты в многоквартирном доме, приобретённом для детей-сирот. После заселения жильцы выявили недостатки: проблемы с вентиляцией, сырость, плесень, холодные зоны, плохая звукоизоляция.

⚠️ Администрация ссылалась на гарантийные обязательства, подрядчик возражал, заявляя, что дефекты связаны с неправильной эксплуатацией.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону подрядчика, посчитав, что причина проблем – жильцы и управляющая компания. Верховный Суд отменил эти решения.

Позиция ВС РФ

• Приняли объект – не значит, что дефектов нет. Даже если вы подписали акт приёмки без замечаний, подрядчик всё равно обязан устранить скрытые недостатки, обнаруженные позже.

• Доказывать, что он ни при чём, должен подрядчик. Если выявлены дефекты, подрядчик должен доказать, что это не его вина, а результат эксплуатации или других причин. Заказчик ничего доказывать не обязан.

• Экспертиза без анализа проектной документации – ненадёжное доказательство. При спорах о качестве работ экспертиза должна проверять соответствие фактически выполненных работ проекту и строительным нормам. Если эксперт не изучил проектную и исполнительную документацию, его выводы нельзя считать достоверными.

• При противоречии экспертиз суд обязан назначить новую. Если в деле есть несколько экспертиз с разными выводами, суд не может просто выбрать одну из них. Он обязан назначить дополнительную или повторную экспертизу для устранения противоречий.

• Экспертизы из других дел должны учитываться. Если по этому же объекту проводились экспертизы в рамках уголовных или иных дел, суд обязан учитывать их при рассмотрении спора.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение.